Ludzie chcą budować domy, bo ich postawienie jest dużo tańsze niż kupno mieszkania np. w centrum Warszawy - mówi Adam Bronisz z firmy BB Nieruchomości.

Średnie ceny nowych mieszkań przerosły ludzkie pojęcie. Za m kw. w Warszawie trzeba zapłacić już 7098 zł, Krakowie 6755 zł, we Wrocławiu 6198 zł, w Trójmieście 5163 zł, Poznaniu 4314 zł, a w Łodzi - 4285 zł (dane według Tabelaofert.pl za październik). W tym roku w części dużych miast wzrosty cen w procentach były dwucyfrowe. I to z miesiąca na miesiąc!

Budowa domu jest zdecydowanie tańsza i decyduje się na nią coraz więcej osób. Jak wynika z danych Open Finance (raport zrobiony razem z Bankier.pl), 160-metrowy bliźniak w Piasecznie na działce 550 m kw. kosztuje 500 tys. zł, czyli 3125 zł za m kw. Segment w Młocinach - 170 m kw., działka 250 m kw. - 549 tys. zł (3230 za m kw.), a bliźniak w Magdalence - 160 m kw., 550 m kw. działki - to wydatek 560 tys. zł (3500 za m kw.).

Może być jeszcze taniej, jeśli ktoś zdecyduje się na budowę domu od podstaw. Cena m kw. parterowego domu w konstrukcji szkieletowej to ok. 1,6. tys. zł (budowa prowadzona przez wynajętą ekipę). Taki sam dom, ale piętrowy - 1,8 tys. zł za m kw.

Zaletą technologii szkieletowej jest czas realizacji - nawet trzy miesiące wystarczą do postawienia budynku w stanie pod klucz, gotowym do wprowadzenia. To kolejna zaleta w porównaniu z mieszkaniem - na nowe w dużych miastach trzeba czekać rok i dłużej. Dom murowany (technologia tradycyjna) kosztować będzie nieco drożej - 2,2 tys. zł za m kw.

Metr kwadratowy domu pod miastem razem z działką i przyłączeniami nie powinien cię kosztować więcej niż 3 tys. zł!

Na dodatek możesz skorzystać z kilku ulg:

•  Nowej ulgi odsetkowej - państwo zwraca przez osiem lat część odsetek od kredytów bankowych na kupno domu (zarówno nowego, jak i używanego). W dużym skrócie - jeśli pożyczka oprocentowana jest np. na 5 proc. (sami wybieramy najtańszy bank), rodzina płaciłaby tylko 1,9 proc. odsetek.

•  Starej ulgi odsetkowej - można odliczać odsetki od dochodu przez cały okres spłacania kredytu. UWAGA! Ta ulga zgodnie z planami rządu ma zostać zlikwidowana od początku przyszłego roku.

•  Zwrotu VAT za materiały budowlane. Fiskus zwraca różnicę między starą stawką VAT (obowiązującą przed 1 maja 2004 r.) a nową, która obowiązuje teraz, czyli różnicę między 7 a 22 proc. Z kupnem materiałów trzeba się jednak spieszyć, bo ulga będzie obowiązywała tylko do końca 2007 r.

W sumie na wszystkich trzech ulgach można zaoszczędzić kilkadziesiąt tysięcy złotych.